芝加哥房價漲幅領先美國主要城市
根據克雷恩芝加哥商業週報(Crains Chicago Business)報導，最新報告指出，無論是尋找入門級、中價位或高端住宅，芝加哥購屋者的可負擔性縮減速度已超越全美其他10個主要市場。加州房地產數據與風險分析機構First American Data & Analytics為該週報彙整的資料顯示，10月份芝加哥住房市場中，最低與中間價位房屋的年增幅均高於10多個大都會區市場，至於高端市場，芝加哥房價漲幅僅次於紐約。
在First American所定義的豪宅與首購住宅2個範疇中，芝加哥地區10月房價較前一年分別上漲6.5%，而中價位房屋則上漲5.5%。在部分氣候較暖的都會區，3個價位層的房價皆呈現下跌，代表買方於各層級的可負擔性有所改善，與芝加哥的狀況完全相反。
First American副首席經濟學家Odeta Kushi指出，芝加哥房價在一相當艱難的市場環境中展現韌性，其面對的挑戰包含偏高的房貸利率、雇主對遠距工作的需求下降，以及部分因廣泛裁員引發的經濟不安。芝加哥之所以能持續穩健成長，主要原因之一在於其「相對可負擔性(relative affordability)」。過去半個世紀以來，芝加哥在維持住房可負擔性方面優於其他大城市。因此，儘管芝加哥房價在COVID-19疫情期間的購屋熱潮中快速上漲，且迄今仍持續攀升，而全美約3分之1的市場已開始下滑，本地仍保有買方的承受空間。
根據房地產業者Corcoran報告，紐約頂級住宅價格年增14.8%的亮眼表現，主要由成交價逾500萬美元的公寓(condo)及合作公寓(co-op)交易所推動。在First American報告所涵蓋的10月期間，曼哈頓共有90件落在此價位的公寓及合作公寓完成簽約，高於去年同期的79件，創下近十年來10月的最佳成績。
芝加哥亦出現類似情形，10月期間共有3筆成交價達900萬美元或以上的交易，今年高端市場的銷售表現持續走強。在市場最頂端、即400萬美元以上的分類中，累計成交量於11月初已超越以往的全年紀錄，年終成交數預測可望達到約150筆，高於2022年創下的136筆。(資料來源：經濟部國際貿易署)
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